De gebruiksoppervlakte wonen meet u op basis van de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Deze instructie zorgt voor betrouwbare vermeldingen van de gebruiksoppervlakte wonen op funda.
De meetinstructie is mede opgesteld door de brancheverenigingen NVM, VBO makelaar en Vastgoedpro; deze brancheverenigingen zien dan ook op het naleven ervan. Makelaars zonder branchevereniging zijn tevens verplicht om te meten volgens de meetinstructie.
Aansprakelijkheid
Bij de aankoop van een woning heeft een koper een onderzoeksplicht en de makelaar een meldingsplicht. Uit de jurisprudentie blijkt dat de meldingsplicht het meest zwaarwegend is, óók wanneer in een omschrijvingstekst elke vorm van aansprakelijkheid werd uitgesloten. Het niet of onjuist toepassen van de meetinstructie kan verstrekkende gevolgen hebben.
Het Hof Amsterdam heeft in januari 2017 een uitspraak gedaan over de aansprakelijkheid van een makelaar bij het niet naleven van de meetinstructie: de makelaar vermeldde een te hoge (bruto) gebruiksoppervlakte. Het beroep van de makelaar, gericht op de in de verkoopbrochure opgenomen exoneratie* en de onderzoeksplicht, wees de rechter af. Het Hof oordeelde dat de makelaar onrechtmatig handelde en aansprakelijk is voor de schade.
*de uitsluiting of beperking van aansprakelijkheden
