De populaire opvatting is dat het aantal kamers bestaat uit de woonkamer en het aantal slaapkamers. Zolders en keukens tellen in die opvatting niet mee. Dit is echter geen officieel vastgelegde definitie, er bestaat geen goede bron die dit exact omschrijft. Het bouwbesluit geeft wél enige richting.
Bouwbesluit
De rijksoverheid stelt eisen ten aanzien van woningen in Nederland. Woningen dienen gezond en veilig te zijn en daarom heeft de rijksoverheid voorschriften opgesteld op het gebied van onder andere veiligheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid. Die voorschriften staan in het bouwbesluit.
In het bouwbesluit zijn de ruimtes van een woning onderverdeeld. Zo zijn er verblijfs-, verkeers-, toilet-, bad- en buitenruimtes. Dat onderscheid is voor funda belangrijk: ruimtes die niet voldoen aan de vereisten van een verblijfsruimte tellen voor funda niet mee als kamer. Een badkamer is geen verblijfsruimte en telt dan ook niet mee in het aantal kamers.
Afmetingen van ruimtes in het bouwbesluit
In het bouwbesluit staan voorschriften voor verblijfsruimtes. Een voorbeeld daarvan zijn de afmetingen van een verblijfsruimte. Dat voorschrift is gespecificeerd voor nieuwbouwwoningen en voor bestaande bouw woningen:
- Bij nieuwbouw dient een verblijfsruimte, van een normaal bewoonbare woning (geen recreatiewoning), minimaal 5 m² aan oppervlakte te bevatten en een breedte van 1,8 meter en een hoogte van 2,6 meter te hebben.
- Bij bestaande bouw geldt een minimale hoogte van 2,1 meter; er zijn geen verdere eisen qua oppervlakte en breedte.
De zolder: een slaapkamer of bergruimte?
Een zolder kunt u opgeven als extra kamer, mits die voldoet aan de voorschriften vanuit het bouwbesluit. Dit hangt dus af van onder andere de afmetingen, daglichtvoorziening, isolatie, brandveiligheid en toegankelijkheid. Zo moet een trap naar een zolderkamer een vaste trap zijn (geen vlizotrap).
Kamer zonder fysieke wanden
Het bouwbesluit stelt dat een verblijfsruimte (in ieder geval voor nieuwbouw) niet per definitie fysieke wanden hoeft te hebben. Er zijn dus situaties mogelijk dat een woning een ‘fictieve’ scheidingsconstructie heeft, denk aan een ruimte met een aparte verblijfsfunctie. Een belangrijk aspect bij het tellen van kamers is ook de daglichtvoorziening; een kamer moet voldoende licht bevatten. Hierin geeft het bouwbesluit ook voorschriften.
Meer informatie
- Het bouwbesluit op de site van de rijksoverheid
- Het bouwbesluit over verblijfsgebieden
- De vrije indeelbaarheid van ruimtes (pdf)
